قوانین فروش خانه ای که مستاجر در آن ساکن است (1)

قوانین فروش خانه ای که مستاجر در آن ساکن است

همان طور که در قانون اجاره های مسکونی کانادا آمده است.  هیچ صاحب خانه ای نمی تواند به علت اینکه ملک خود را فروخته و قصد فروش آن را دارد.  و قوانین سفت و سختي وجود دارد. مستاجرش را قبل از پایان قرارداد از خانه بیرون کند.  اما این قانون به این معنا نیست که تا زمانی که مستاجر در خانه ساکن است صاحب خانه نمی تواند ملک خود را بفروشد.  و برای اینکه نه مالک و مستاجر متضرر نشوند.  قوانینی در این زمینه وجود دارد.  در تمام نقاط دنیا مستاجر ها و صاحب خانه ها سر موضوعات مختلفی با هم به چالش بر می‌خورد.  که یکی از مهمترین مسائل که چالش زیادی را بین آنها ایجاد می‌کند این است که صاحبخانه قصد فروش ملک را دارد.  و می خواهد قبل از به اتمام رسیدن مهلت مستاجر ملک را بفروشد.

قوانین و مقرراتی وجود دارد که هم به حقوق صاحبخانه و هم به حقوق مستاجر توجه می‌کند.  و این قوانین باعث می شود اصطکاک و تنش کمتری بین آنها به وجود بیاید.

بهتربن حالت این است که مالک و مستاجر کارهای خود را با همکاری پیش ببرند.  اما متاسفانه اکثر اوقات کشمکش‌های بین آنها ایجاد می‌شود.  یکی از علت کشمکش‌های ایجاد شده این است که صاحبخانه می‌خواهد به خریدارانی که وجود دارند ملک را نشان بدهند.  و مستاجر مایل نیست ملکی که در آن ساکن است.  را به آنها نشان بدهد.  زیرا این کار باعث ایجاد ناراحتی برای وی می شود.

استثنائات فروش خانه ای که مستاجر در آن ساکن است و قوانین آن

صاحبخانه حق دارد.  و می‌تواند هر زمان که بخواهد ملک را بفروشد.  اما با این وجود باید توافقی بین صاحب خانه و کسی که ملك را فروخته وجود داشته باشد.  زیرا مستاجر میتواند تا پایان مدت زمان اجاره در آن خانه ساکن بماند . مگر آن که خریدار بپذیرد که مستاجر تا پایان زمان قرارداد در آنجا بماند.  اما اگر صاحبخانه بخواهد تاریخ زودتري ملك را به خریدار تحویل بدهد.  و از مستاجر بخواهد خانه را تخلیه کند.  او می‌تواند تا پایان زمان قرارداد اجاره آنجا بماند و اقامت داشته باشد.

زمان قانونی بازدید از ملک

اگر صاحبخانه اخطاریه ای مناسب را مستاجر بدهد.  او باید دست‌کم ۲۴ ساعت زودتر این اخطاریه را دریافت کند.  و ملک را برای بازدید خریداران آماده کند زمان بازدید از ۸ صبح تا ۸ شب است.

اعمالی که انجام آنها از جانب مستاجر نقض قانونی محسوب می‌شود

اول اين که مستاجر باید حیوانات خانگی خود را مهار کند.  و دوم اینکه او  نمی تواند بگوید حتماً باید در خانه حضور داشته باشم تا خانه را به خریداران نشان بدهد.  چنانچه مستاجر با وجود دریافت ابلاغیه از جانب صاحبخانه ۲۴ ساعت زودتر از تاریخ بازدید شرایط را برای بازدید فراهم نکند.  این مورد نقض قانونی محسوب شده و صاحبخانه خانه می تواند حکم تخلیه را دریافت کند.  همچنین با انجام این کار صاحب خانه می تواند به خاطر ضرر و زیان ناشی از تاخیر در فروش و در نتیجه نقض قرارداد توسط مستاجر از غرامت دریافت کند. دانستن اين قوانین كمك زيادي به شما ميكند.

كسب درآمد از طريق بورس و فاركس

دوره هاي آنلاين كشور كانادا